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房地產業涉稅疑難問題解析
《房地產業涉稅疑難問題解析》是2008年中國稅務出版社出版的圖書，作者是蔡少優 。
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- 問 想問一下各位老師：房地產開發公司，在售房時承諾業主買房贈送一畝地，現跟園林公園租地給業主用，土地所有權還是村委會，想問一下地產公司 租地涉稅問題
樸老師 會計師同學你好 那就是村委要交 查看全文> - 問 老師，請問：母公司向子公司以房產（房 地）出資進行投資，是否需要交增值稅、土地增值稅？（不涉及企業重組、資產重組的問題）
小鎖老師 注冊會計師,稅務師您好，這個是不需要繳納增值稅的，但是土地增值稅有 查看全文> - 問 老師，請問：母公司向子公司以房產（房+地）出資進行投資，是否需要交增值稅、土地增值稅？（不涉及企業重組、資產重組的問題）
宋生老師 注冊稅務師中級會計師您好！增值稅要，土地增值稅就看情況了。以土地使用權投資入股子公司，土地使用權需要由母公司變更到子公司。在這個過程中，土地使用權發生了轉移。依據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）文件附件1相關規定，這種行為屬于增值稅的征收范圍，應該繳納增值稅，并以土地使用權屬變更的當天作為納稅義務發生時間。 依據財稅〔2018〕57號、財政部 稅務總局公告2021年第21號文件規定，單位在改制重組時以房地產作價入股進行投資，對其將房地產轉移、變更到被投資的企業，暫不征土地增值稅，但是上述政策不適用于房地產轉移任意一方為房地產開發企業的情形。 依據上述政策，如果母子公司雙方中的任何一方均不是房地產企業，母公司以土地投資入股子公司，免征土地增值稅；如果任何一方從事房地產開發，那么這種投資行為就需要繳納土地增值稅。 查看全文> - 問 房地產企業涉及的稅種及稅率
易 老師 中級會計師,稅務師,審計師同學你好 契稅 （3%） 耕地占用稅（單位稅額，看所在地政策）、增值稅（銷售不動產9%）、印花稅（賣房是萬分之五）、增值稅附加（增值稅的10%-12%）、土地使用稅（單位稅額，看所在地政策）、房產稅（從價1.2%，從租12%）、土地增值稅（多級累進稅率）、企業所得稅（25%） 查看全文>
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