個(gè)人出租土地要繳納土地使用稅嗎

如果出租方屬于應(yīng)稅單位或個(gè)人，則出租方繳納土地使用稅；如果出租方屬于免稅單位或個(gè)人，則承租方繳納土地使用權(quán)。因此，土地使用稅該由誰交的問題具體看出租方是否為應(yīng)稅單位或個(gè)人。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條　在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

案例

甲某為乙公司的法人代表，2006年12月22日，甲乙雙方簽訂租賃合同，約定：1、甲將市區(qū)1萬平方米的土地（土地用途：工業(yè)；房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為甲某私有。）及地上廠房出租給乙使用；2、租賃時(shí)間：2007年1月1日——2009年12月31日；3、租金：35萬元/年，付款方式：年付。4、租賃期間的土地使用稅和水、電費(fèi)均由乙方交納。

2007年，乙公司向甲某支付了租金35萬元，向地稅局申報(bào)土地使用稅50000元并在管理費(fèi)用中列支，檢查人員發(fā)現(xiàn)后調(diào)增了乙公司2007年度的應(yīng)納稅所得額50000元，并進(jìn)行了相應(yīng)的處罰。

在處理過程中，存在以下爭(zhēng)論：

1、沒有文件明確個(gè)人出租土地要繳納土地使用稅，甲某出租土地給乙公司是否要繳納土地使用稅？

2、甲某認(rèn)為乙公司也是自己的，交了本不需交的稅，還要在所得稅上補(bǔ)稅罰款，真冤？他的認(rèn)識(shí)對(duì)嗎？

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》國(guó)稅地字[1988]第015號(hào)文件的規(guī)定：

第四條 關(guān)于納稅人的確定。土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

個(gè)人出租土地要繳納土地使用稅嗎的解釋如上，通過本文的案例，大家能了解得更具體更有情境，學(xué)習(xí)過程中難免松懈，有問題也不能及時(shí)解決，選擇會(huì)計(jì)學(xué)堂會(huì)是一個(gè)學(xué)習(xí)助力，歡迎咨詢。