舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅應(yīng)如何處理?

確定收入額,營改增之后收入額為不含稅收入.

確定扣除額,評估價格和相關(guān)稅費(fèi)及評估費(fèi)可以扣除.

有發(fā)票的按發(fā)票價格及每年5%的加計(jì)扣除和有關(guān)稅費(fèi)扣除.

收入-扣除=增值額;

增值額/扣除額*100%=增值率,由增值率確定適用稅率.最后確定應(yīng)納稅額.

應(yīng)納土地增值稅=增值額*稅率-扣除額*速算扣除系數(shù).

按評估價格計(jì)算土地增值稅步驟:

①計(jì)算扣除項(xiàng)目金額=重置成本價×成新度折扣率+取得土地使用權(quán)時所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金+轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時因計(jì)算納稅的需要而對房地產(chǎn)進(jìn)行評估支付的評估費(fèi)用;②計(jì)算土地增值額=舊房及建筑物轉(zhuǎn)讓價款或評估價款-扣除項(xiàng)目金額;③計(jì)算土地增值率、確定適用稅率及計(jì)算應(yīng)納稅款與以上第一種方法步驟相同.

此外,根據(jù)財稅〔2006〕21號文件的規(guī)定,對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,既沒有評估價格,又不能提供購房發(fā)票的,地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)稅收征管法第三十五條的規(guī)定,實(shí)行核定征收.

舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅應(yīng)如何處理?上文小編介紹了這個內(nèi)容的計(jì)算公式，以及增值稅的征收方法，大家還有疑問的，可以點(diǎn)擊窗口咨詢在線老師答疑！