房產(chǎn)稅的計(jì)算方法與繳納方式

房產(chǎn)稅采用比例稅率。稅率分兩種：一種是按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)征的，稅率為1.2%(從價(jià)計(jì)征);二是按房屋出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%(從租計(jì)征)。

計(jì)算公式為：

從價(jià)計(jì)征:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*1.2%

從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*12%

征收范圍：

稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

征收稅率：

1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;

2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法與繳納方式為會計(jì)學(xué)堂整理，房地產(chǎn)稅的范圍更廣，通常分為流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)兩大類稅目，這就能理解為什么會有人誤解兩者的概念，畢竟只差了一個(gè)字。