投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式需要計(jì)提折舊嗎

可變現(xiàn)凈值與公允價(jià)值的區(qū)別

可變現(xiàn)凈值是存貨的估計(jì)售價(jià)減去至完工時(shí)估計(jì)將要發(fā)生的成本、估計(jì)的銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額.可變現(xiàn)凈值主要是針對(duì)存貨而言的.

現(xiàn)值是將未來的現(xiàn)金流量以恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)后的價(jià)值,考慮了時(shí)間因素.公允價(jià)值并非現(xiàn)值,但是在現(xiàn)值可以作為確定公允價(jià)值的一種參考.

公允價(jià)值是公平交易市場(chǎng)中,熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~.強(qiáng)調(diào)的是公平交易的市場(chǎng),而計(jì)算現(xiàn)值時(shí)的現(xiàn)金流量并不一定是公平交易市場(chǎng)中的現(xiàn)金流量,所以現(xiàn)值不一定是公允價(jià)值.

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式需要計(jì)提折舊嗎

采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)是不需要折舊的.你看到的折舊一定不是采用公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量計(jì)提的折舊.看是不是成本模式轉(zhuǎn)公允價(jià)模式時(shí)沖銷"投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊"的分錄.

按照現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則來講的話,以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)是不需要計(jì)提折舊和攤銷的,你說題中有的話,我還真沒見過.

其實(shí)這都是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則里面謹(jǐn)慎性原則的體現(xiàn),資產(chǎn)計(jì)提折舊或者攤銷都是為了體現(xiàn)出資產(chǎn)的真實(shí)性,都是為了符合資產(chǎn)的定義,以公允價(jià)值計(jì)量的話他已經(jīng)反應(yīng)了資產(chǎn)的真正價(jià)值,其效果和計(jì)提折舊是一樣的,都會(huì)體現(xiàn)出資產(chǎn)價(jià)值的真實(shí)性.所以以公允價(jià)值計(jì)量是不需要計(jì)提折舊和攤銷的.

采用評(píng)估模型確定公允價(jià)值的條件

IAS39使用指南提出了采用評(píng)估模型確定公允價(jià)值的條件:

(1)使用該方法的目的是建立計(jì)量日的可能交易價(jià)格,該價(jià)格為一般商業(yè)考慮下的正常交易價(jià)格;

(2)價(jià)值評(píng)估方法盡量加入市場(chǎng)參與者在定價(jià)時(shí)考慮的所有因素;

(3)盡量定期使用可觀察的同一商品現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格或可觀察市場(chǎng)信息,測(cè)試并校正該評(píng)價(jià)方法的有效性.除了考慮這三個(gè)條件外,還應(yīng)該考慮資料輸入的使用、可觀察的市場(chǎng)信息和其他可能影響金融商品公允價(jià)值的不可觀察因素.

例如,債券商品評(píng)估的可觀察的市場(chǎng)信息,即計(jì)量日的市場(chǎng)基準(zhǔn)利率,可采用銀行間的同業(yè)拆借利率,不可觀察因素為信用風(fēng)險(xiǎn)貼水等.評(píng)估結(jié)果最好使用實(shí)際交易價(jià)格進(jìn)行校正,同時(shí)調(diào)整信用風(fēng)險(xiǎn)貼水,以便評(píng)估模型在開始時(shí)就能夠產(chǎn)生"交易價(jià)格".

三個(gè)條件確定合理的公允價(jià)值

(1)信息公開,雙方對(duì)于交易對(duì)象所了解的信息是對(duì)稱的;

(2)雙方自愿,若沒有相反的證據(jù)表明所進(jìn)行的交易是不公正的或處于非自愿的,市場(chǎng)交易價(jià)格即為資產(chǎn)或負(fù)債的公允價(jià)值.

(3)對(duì)資產(chǎn)或負(fù)債進(jìn)行公平交易.

公允價(jià)值既可以是基于事實(shí)性交易的真實(shí)市價(jià),也可以是基于假設(shè)性交易的虛擬價(jià)格.

屬于以下三種情形之一的,換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值視為能夠可靠計(jì)量:

1.換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)存在活躍市場(chǎng),以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)確定公允價(jià)值.

2.換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)不存在活躍市場(chǎng),但同類或類似資產(chǎn)存在活躍市場(chǎng),以同類或類似資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)確定公允價(jià)值.

3.換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)不存在同類或類似資產(chǎn)可比交易市場(chǎng),采用估值技術(shù)確定公允價(jià)值.采用估值技術(shù)確定公允價(jià)值時(shí),要求采用該估值技術(shù)確定的公允價(jià)值估計(jì)數(shù)的變動(dòng)區(qū)間很小,或者在公允價(jià)值估計(jì)數(shù)變動(dòng)區(qū)間內(nèi),各種用于確定公允價(jià)值估計(jì)數(shù)的概率能夠合理確定.

看到這里,我們都已經(jīng)知道了采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)是不需要折舊的.在公允價(jià)值模式下,投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值就是其公允價(jià)值,而計(jì)提折舊的前提是按照歷史成本計(jì)提折舊,因?yàn)楣蕛r(jià)值是隨時(shí)變動(dòng)的.如果大家還有其它疑問,可以直接提問會(huì)計(jì)學(xué)堂答疑老師.