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歲月靜好老師

職稱： 中級會計師,稅務師,初級會計師,二級建造師

2024-09-07 10:21

同學您好，您是拆遷方還是被拆方？

小魚兒 追問

2024-09-07 10:30

房地產開發公司，把個人的房子拆了，蓋樓了，給他蓋好了樓了，房地產公司怎么做賬

歲月靜好老師 解答

2024-09-07 10:38

同學你好，以下是房地產開發公司相關賬務處理的分錄：
  1.拆遷時確定補償成本借：開發成本 - 土地征用及拆遷補償費       貸：應付賬款 - 拆遷補償款
  2.房屋建成交付給被拆遷戶借：應付賬款 - 拆遷補償款      貸：主營業務收入借：主營業務成本
         貸：開發產品
  1.增值稅視同銷售處理借：營業外支出（或應收賬款，如果被拆遷戶補差價）        貸：應交稅費 - 應交增值稅（銷項稅額）

小魚兒 追問

2024-09-07 10:50

關鍵補償成本不知道呀，個人的房子拆了，給他房子，怎么確定補償成本？

歲月靜好老師 解答

2024-09-07 10:52

同學你好，補償成本根據你將來給他房子的市值做估價掛賬，將來平沖就可以。

小魚兒 追問

2024-09-07 11:10

將來市價怎么定？

小魚兒 追問

2024-09-07 11:11

每套房子的賣價，每平不一樣啊

歲月靜好老師 解答

2024-09-07 11:24

同學你好，可以通過比較被拆遷房屋與近期在同一地區、相似條件下已交易的類似房屋的價格來確定補償成本。也就是參考周邊類似的房產的價值。

歲月靜好老師 解答

2024-09-07 11:24

另外，現在房產在開發，將來想賣到多少錢，這個高層肯定會有個定位的。做開發前一定有預算的。

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相關問題討論
同學您好，您是拆遷方還是被拆方？
2024-09-07 10:21:11
廠房拆遷相關會計分錄 　　一、先把拆遷的固定資產都轉到清理狀態： 　　借：固定資產清理 　　 累計折舊(金額為已計提的折舊) 　　 貸：固定資產(金額為固定資產原值) 　　拆遷時： 　　借：其他應收款 　　 貸：固定資產清理 　　 營業外收入-拆遷收入(差額，也有可能在借方) 　　二、新地的土地使用費 　　借：無形資產 　　 貸：長期應付款 　　以后，每次付款時： 　　借：長期應付款 　 　 貸：銀行存款
2022-03-11 22:59:02
1、收到搬遷補償款時： 　　借：銀行存款 　　 貸：專項應付款 　　2、因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產： 　　借：累計折舊 　　 固定資產清理 　　 貸：固定資產 　　3、拆卸、運輸、重新安裝機器設備發生的費用： 　　借：固定資產清理 　　 貸：銀行存款 　　4、轉銷固定資產清理： 　　借：營業外支出 　　 貸：固定資產清理 　　借：專項應付款 　　 貸：遞延收益 　　借：遞延收益 　 　貸：營業外收入 　　5、原已作為資產單獨入賬的土地使用權，現因搬遷而滅失： 　　借：營業外支出 　 　累計攤銷 　　 貸：無形資產 　　借：專項應付款 　　 貸：遞延收益 　　借：遞延收益 　　 貸：營業外收入 　　6、支付職工的安置費： 　　借：管理費用 　 　貸：銀行存款 　　借：專項應付款 　 　貸：遞延收益 　　借：遞延收益 　　 貸：營業外收入 　　7、重新購置土地、固定資產： 　　借：無形資產 　　 貸：銀行存款 　　借：固定資產 　　 貸：銀行存款 　　借：專項應付款 　　 貸：遞延收益 　　8、核算專項應付款余額： 　　借：專項應付款 　　 貸：資本公積 　　9、在資產有效使用期間內，直線法遞延，具體金額根據各項資產的具體折舊或攤銷年限而定： 　　借：遞延收益 　 　貸：營業外收入
2023-01-30 11:38:48
計入你們的前期施工成本
2023-04-19 10:10:56
你好，學員，直接計入營業外收入
2022-09-15 09:59:41
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