出讓和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別？謝謝

答： 出讓和轉(zhuǎn)讓是兩種不同的法律行為，它們?cè)谥黧w、行為性質(zhì)、轉(zhuǎn)移條件與程序、交易市場(chǎng)及涉及的費(fèi)用等方面存在顯著區(qū)別。具體如下： 主體不同 出讓的主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府具體實(shí)施。 轉(zhuǎn)讓的主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。 行為性質(zhì)不同 出讓的行為性質(zhì)：他物權(quán)設(shè)定。 轉(zhuǎn)讓的行為性質(zhì)：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。 轉(zhuǎn)移條件與程序不同 出讓的條件：無限制，簽訂出讓合同并繳納出讓金后即可辦證。 轉(zhuǎn)讓的條件：有限制，需經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)后方可登記過戶。 交易市場(chǎng)不同 出讓的市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)，由國家作為國有土地所有者壟斷。 轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。 涉及的費(fèi)用不同 出讓的主要費(fèi)用：土地出讓金和土地證費(fèi)。 轉(zhuǎn)讓的主要費(fèi)用：一些稅費(fèi)，如個(gè)人所得稅、收益稅等。 具體方式不同 出讓的方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌。 轉(zhuǎn)讓的方式：出售、交換、贈(zèng)與。 使用年限不同 出讓的使用年限：根據(jù)用途確定，居住用地七十年，工業(yè)用地五十年等。 轉(zhuǎn)讓的使用年限：通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 法律依據(jù)不同 出讓的法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)規(guī)定。 轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定

房開企業(yè)一般計(jì)稅的土地出讓金一手和二手有什么區(qū)別？土地出讓金一手和二手抵減銷售額的區(qū)別是什么，謝謝老師。

答： 土地出讓金一手和二手的區(qū)別是，一手是個(gè)人或企業(yè)通過政府出讓的方式從政府手中購買的土地，而二手則是從原業(yè)主手中獲得的土地。在計(jì)稅時(shí)，兩者的區(qū)別在于一手出讓金可以用于抵減銷售額，而二手出讓金并不能抵減銷售額，而是按照稅收基礎(chǔ)比例計(jì)稅。比如，一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用一手出讓金進(jìn)行購地，那么在該企業(yè)計(jì)稅時(shí)，它可以把一手出讓金的費(fèi)用用于抵減銷售額。而如果該企業(yè)用二手出讓金進(jìn)行購地，那么它將無法把二手出讓金的費(fèi)用用于抵減銷售額，而是按照稅收基礎(chǔ)比例計(jì)稅。 以上就是土地出讓金一手和二手計(jì)稅時(shí)的基本區(qū)別。有關(guān)土地出讓金一手和二手抵減銷售額的應(yīng)用案例，可以以國家規(guī)定為例，即企業(yè)以一手出讓金購買土地時(shí)，經(jīng)營額中年度土地出讓金附加稅及附加所得稅最多可以抵減20%，而二手出讓金并不能抵減銷售額，也就是說，購買二手土地而產(chǎn)生的費(fèi)用是無法抵減銷售額的。

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

在股權(quán)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅申報(bào)操作中，認(rèn)繳和實(shí)繳二種類有區(qū)別嗎？分別是什么？謝謝！兩種類型，申報(bào)實(shí)操是一樣的？分類申報(bào)――財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓――股權(quán)轉(zhuǎn)讓？

答： 你好，主要是看認(rèn)繳和實(shí)繳，而且還得看他轉(zhuǎn)讓的金額，看一下是不是有溢價(jià)，或者是單位是不是有盈利，這兩種都需要交個(gè)稅 對(duì)的，是的，是這么做的。