現在是該土地上母公司承擔所有建造成本，而且是母公司是房地產企業而子公司不擁有房地產企業相關資質，就是地在子公司，而商品房所有建造成本在母公司，不知道怎么弄

答： 母子公司可以申請簽訂協議走合作建房 建成分房子

老師您好，在20年我們公司做了分立新成立一個房地產企業，當時母公司的所有不動產和土地使用權投資到這個子公司100%控股，所有資產都相應的賬務處理轉到子公司名下資產也同時賬務處理，但是當時在單獨的一塊土地使用權是無法轉到這個子公司名下，其次在今年看到這塊地母公司名下也沒有入賬，子公司名下也沒有入賬。但是實際在21年開始在這塊地上建造辦公樓所有建造成本都是母公司承擔，地也是母公司的，只是在當時沒有入賬母公司賬上及時，現在賬務和稅務怎么處理呢

答： 一、賬務處理 追溯調整：由于土地使用權在分立時未能及時轉移到子公司名下，且母公司也未入賬，首先需要進行追溯調整。追溯調整的目的是將過去的錯誤或遺漏進行更正，以反映真實的經濟交易和事項。 母公司：在財務報表中，對未入賬的土地使用權進行補記，并按照當時的公允價值或評估價值入賬。同時，將子公司建造的辦公樓成本也作為母公司的投資成本或長期股權投資進行入賬。 子公司：將母公司投資的土地使用權和辦公樓成本作為母公司的長期股權投資或資本公積入賬。 后續處理：從追溯調整后的時間點開始，按照正常的會計處理方法對土地使用權和辦公樓進行后續計量和攤銷。 土地使用權：按照土地使用權的剩余年限進行攤銷，攤銷金額計入相關成本或費用。 辦公樓：按照固定資產的折舊政策進行折舊，折舊金額計入相關成本或費用。 二、稅務處理 土地增值稅：由于土地使用權在分立時未發生轉移，因此可能不涉及土地增值稅。但是，如果后續母公司或子公司對土地使用權進行轉讓或處置，可能需要根據相關稅法規定繳納土地增值稅。 企業所得稅：母公司對子公司的投資以及子公司在土地上建造的辦公樓所產生的成本，可以在企業所得稅前進行扣除。但是，具體的扣除標準和規定需要根據當地稅法來確定。 房產稅：如果辦公樓已經投入使用并符合房產稅的納稅條件，那么母公司或子公司需要按照相關規定繳納房產稅。 其他稅種：根據具體情況，可能還涉及其他稅種如印花稅、契稅等。具體納稅義務和規定需要根據當地稅法來確定。

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

請問子公司是房地產開發公司，已交拍下的土地款，開發建設的工程款由母公司付給施工方，施工方開票給母公司，該子公司房地產公司可以將母公司的工程款支出列成本嗎？銷售房款清算抵扣成本嗎？

答： 同學你好 非獨立核算的可以