【例·單選題】2×20年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日寫字樓的賬面余額為5 000萬元，已計提折舊500萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備400萬元；公允價值為4 200萬元。甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時的初始入賬價值為（　）萬元。 A.5 000　　 B.4 600 　 C.4 200　 D.4 100 這答案為什么是D。投資性房地產(chǎn)成本模式非轉(zhuǎn)投，不是一一對應(yīng)轉(zhuǎn)嗎。初始入賬價值不應(yīng)該是5000嗎。初始入賬價值等于原值減去折舊備抵的金額嗎

樸老師

職稱：會計師

2024-03-26 14:37

甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日寫字樓的賬面余額為5000萬元，但已計提折舊500萬元，并且已計提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備400萬元。

按照會計準(zhǔn)則的規(guī)定，在成本模式下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值應(yīng)以其轉(zhuǎn)換前的賬面價值確定。這里的賬面價值是原值減去累計折舊和減值準(zhǔn)備。因此，計算為：

初始入賬價值 = 賬面余額 - 已計提折舊 - 已計提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
= 5000萬元 - 500萬元 - 400萬元
= 4100萬元

所以，甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時的初始入賬價值為4100萬元，答案選項是D。

?藍冰追問

2024-03-26 14:51

投資性房地產(chǎn)成本模式下非轉(zhuǎn)投：
借：投資性房地產(chǎn)：5000
      固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備：400
      累計折舊：500
貸：固定資產(chǎn)：5000
      投資性房地產(chǎn)累計折舊：500
     投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備：400
請問借方投資性房地產(chǎn)5000是該固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時的初始入賬價值嗎

?藍冰追問

2024-03-26 14:52

或者老師正確的分錄麻煩寫一下

樸老師解答

2024-03-26 14:58

不是。在成本模式下，當(dāng)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，其初始入賬價值并非僅為原固定資產(chǎn)的賬面原值（即這里的5000）。實際上，初始入賬價值應(yīng)當(dāng)是固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值，這包括了原值減去累計折舊和已計提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
在你給出的會計分錄中：
借方的“投資性房地產(chǎn)：5000”表示的是原固定資產(chǎn)的賬面原值。
借方的“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備：400”和“累計折舊：500”表示的是轉(zhuǎn)換時已計提的減值準(zhǔn)備和累計折舊。
這三者共同構(gòu)成了轉(zhuǎn)換時固定資產(chǎn)的賬面價值，即初始入賬價值。所以，初始入賬價值實際上應(yīng)該是5000（原值）- 500（累計折舊）- 400（固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）= 4100，而不是5000。
因此，貸方中的“固定資產(chǎn)：5000”是與借方中的“投資性房地產(chǎn)：5000”相對應(yīng)的，表示原固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)出；而貸方中的“投資性房地產(chǎn)累計折舊：500”和“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備：400”則是新轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后的累計折舊和減值準(zhǔn)備的初始確認。

?藍冰追問

2024-03-26 14:59

好的謝謝老師

?藍冰追問

2024-03-26 15:01

那如果他問投資性房地產(chǎn)核算時的初始金額呢，是5000嗎，還是4100

樸老師解答

2024-03-26 15:04

同學(xué)你好
這個是4100
上面有說