37度 追問

2023-08-01 17:09

老師，選擇哪個方式稅負(fù)小一點(diǎn)

meizi老師 解答

2023-08-01 17:13

你好；    簡易計(jì)稅相對稅負(fù)低一些的； 因如果么有合理的進(jìn)項(xiàng)稅的話 

37度 追問

2023-08-01 17:23

簡易計(jì)稅不可扣除土地成本

meizi老師 解答

2023-08-01 17:26

你好；  對于增值稅來說是 可以減少的；若是計(jì)算土地增值稅的話 ； 就要考慮的 

37度 追問

2023-08-01 17:28

老師，你幫我說細(xì)一點(diǎn)，你剛才的回答我不太明白

meizi老師 解答

2023-08-01 17:32

你好；  你是計(jì)算哪個稅種； 土地增值稅還是什么 

37度 追問

2023-08-01 17:55

從綜合考慮，哪個合理

meizi老師 解答

2023-08-01 17:58

這樣來參考下； 比如說 
簡易和一般計(jì)稅方法的選擇




2.1.僅考慮土地成本抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的情況，簡易和一般計(jì)稅方法的選擇




假定開發(fā)基本完成，僅土地成本可扣除銷售金額，房地產(chǎn)銷售單位平均價格（含稅）為P，按一般計(jì)稅方法計(jì)算可扣除的單位土地成本為A，銷售面積為S。




2.1.1一般計(jì)稅方法下應(yīng)交增值稅的計(jì)算




應(yīng)交增值稅=（P-A）×S÷(1+11%)×11%




2.1.2簡易計(jì)稅方法下應(yīng)交增值稅的計(jì)算




應(yīng)交增值稅=P×S÷(1+5%)×5%




2.1.3繳納增值稅相等時，土地成本占銷售額比例的計(jì)算




（P-A）×S÷(1+11%)×11%=P×S÷(1+5%)×5%




化簡后（1－A/P）=（5%*(1+11%)）/（11%*（1+5%））




=50.045%時，
當(dāng)土地成本占含稅銷售額的比例等于50.045%時，簡易和一般計(jì)稅方法繳納的增值稅相同；即當(dāng)土地成本占含稅銷售額的比例大于50.045%時，應(yīng)選用一般計(jì)稅方法；土地成本占含稅銷售額的比例小于50.045%時，應(yīng)選用簡易計(jì)稅方法。

37度 追問

2023-08-01 18:25

老師，此例中一般計(jì)稅的稅率是不是弄錯了？

meizi老師 解答

2023-08-01 18:33

你好；  之前是11%、  只是舉例讓你 理解這個思路； 你改成9%就可以了  

37度 追問

2023-08-01 18:36

好的，我怕是我弄錯了

meizi老師 解答

2023-08-01 18:41

沒事的； 只是給你舉例 理解這個思路