Eve 追問

2023-06-06 17:27

不開票的話，我是不是不能做稅前扣除，我可以自己去代開嗎，如果代開要繳納哪些稅款，我們需要代扣代繳房東的個人所得稅嗎

家權老師 解答

2023-06-06 17:32

是的，需要交房東的個稅，房產稅，土地稅，印花稅

Eve 追問

2023-06-06 17:38

能告知一下具體算法嗎

家權老師 解答

2023-06-06 17:40

出租住宅的：房產稅4%減半，個人所得稅10%，增值稅1.5%（月租10萬以上），城建稅，教育費附加，地方教育附加。
應交增值稅=租金收入/1.05*1.5%，
附加稅費=應交增值稅*0.06
房產稅=租金收入/1.05*2%
個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-房產稅)*(1-20%)*20%
出租商業用房的，房產稅12%減半，印花稅0.1%減半，個稅20%，增值稅5%（月租10萬以上），城建稅，教育費附加，城鎮土地使用稅（各地單位面積稅額不一）
應交增值稅=租金收入/1.05* 0.05，
附加稅費=應交增值稅*0.06
印花稅=租金收入/1.05*0.1%*50%
房產稅=租金收入/1.05* 6%
城鎮土地使用稅=占地面積*單位稅額
個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-印花稅-房產稅-城鎮土地使用稅)*(1-20%)*20%
 

Eve 追問

2023-06-07 09:45

好的，謝謝老師，另外，物業費的話，怎么處理呢，也要發票嗎，還是可以收據入賬

家權老師 解答

2023-06-07 09:52

肯定需要發票才可以稅前扣除

Eve 追問

2023-06-07 09:52

500元以下呢，可以用收據入嗎

家權老師 解答

2023-06-07 09:57

收據只是針對個人，單位是不可以

Eve 追問

2023-06-07 10:06

我沒理解，房東是個人啊，如果是500元以下的金額，我們不能憑個人開的收款憑證入嗎

家權老師 解答

2023-06-07 10:16

你這個業務不僅僅是物業費，還有房租，加起來已經超過500了

Eve 追問

2023-06-07 10:59

不好意思，我沒說清楚，就單將物業費這一塊，金額沒有超過500元的，可以憑收款憑證入賬嗎

家權老師 解答

2023-06-07 11:05

這個是不可以的，你和房東的之間業務不僅僅是物業費，還有房租