非房地產(chǎn)企業(yè)銷售二手房增值稅是按9%嗎？公司是一般納稅人

答： 你好，是的，是這樣的

集美房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，現(xiàn)開發(fā)完成城中小區(qū)商品房，并經(jīng)驗(yàn)收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5?000平方米，其中公用建筑面積1?000平方米，每套商品房套內(nèi)建筑面積80平方米，共50套房，每平方米銷售面積不含稅價(jià)為9 000元/平方米，整棟商品房的實(shí)際開發(fā)成本為3 000萬元。本月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)抵押金為5%，25日銀行按揭貸款到賬。一般納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的，適用9%的增值稅稅率。（10分）要求：（1）計(jì)算公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。（2） 計(jì)算每套房屋銷售面積。（3） 計(jì)算商品房銷售收入。（4） 計(jì)算商品房銷售成本。（5） 計(jì)算增值稅稅額。

答： 1，1000÷5000＝0.2 2，80×0.2＝1.6 3，9000×80×10×1.6 4，3000×0.2 5，3的結(jié)果×9% 你看一下前面的處理

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

房地產(chǎn)一般納稅人企業(yè)，已經(jīng)預(yù)售房子取得預(yù)售房款，怎么計(jì)算繳納增值稅？

答： 增值稅按正常的交，這個(gè)文件是預(yù)交土地增值稅（肯定稅務(wù)局會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的預(yù)征率的數(shù)據(jù)）