老師，公司的主營(yíng)是家具加工的，廠房是自己的，出租給租戶，租戶要求給他開(kāi)的發(fā)票要開(kāi)物業(yè)管理類的發(fā)票，我們可以開(kāi)嗎

樸老師

職稱：會(huì)計(jì)師

2022-04-15 14:21

同學(xué)你好
這個(gè)不行
物業(yè)管理服務(wù)不能隨便開(kāi)
這個(gè)要資質(zhì)

賓玲追問(wèn)

2022-04-15 14:22

你好，需要什么資質(zhì)呢

樸老師解答

2022-04-15 14:27

同學(xué)你好
物業(yè)管理的資質(zhì)

賓玲追問(wèn)

2022-04-15 14:45

你好，物業(yè)管理的資質(zhì)怎么辦理呀

樸老師解答

2022-04-15 14:51

同學(xué)你好
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市或者區(qū)的主管部門進(jìn)行資質(zhì)申請(qǐng)：
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
2、公司章程;
3、驗(yàn)資證明;
4、企業(yè)法定代表人的身份;
5、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。
6、相應(yīng)的辦公場(chǎng)所和規(guī)章制度證明。
對(duì)于新成立的物業(yè)管理企業(yè)，資質(zhì)等級(jí)按最低等級(jí)核定四級(jí)資質(zhì)，也叫暫定三級(jí)，并設(shè)置一年的暫定期。一年后，業(yè)績(jī)達(dá)到了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，可以進(jìn)行物業(yè)資質(zhì)升級(jí)。
三、申辦物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件：
一)一級(jí)資質(zhì)
1、注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上;
2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
⑴多層住宅200萬(wàn)平方米;
⑵高層住宅100萬(wàn)平方米;
⑶住宅(別墅)15萬(wàn)平方米;
⑷辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。
5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
二)二級(jí)資質(zhì)
1、注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上;
2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
⑴多層住宅100萬(wàn)平方米;
⑵高層住宅50萬(wàn)平方米;
⑶住宅(別墅)8萬(wàn)平方米;
⑷辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。
4、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
三)三級(jí)資質(zhì)
1、注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上;
2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
4、委托的物業(yè)管理項(xiàng)目;
5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市或者區(qū)的主管部門進(jìn)行資質(zhì)申請(qǐng)。
實(shí)際上，物業(yè)管理資質(zhì)的辦理地點(diǎn)基本上都是房管局、住建部或者說(shuō)住房保障管理部門。這個(gè)需要企業(yè)結(jié)合自己當(dāng)前的條件，比如說(shuō)注冊(cè)資本在500萬(wàn)元以上人民幣，并且同時(shí)滿足其他條件的就可以申請(qǐng)一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)。