何何老師 解答

2022-04-10 22:11

參考答案：1.趙某和錢某的合同自錢某提供借款時(shí)成立。根據(jù)規(guī)定，自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)成立。 
2.李某獲得房屋A的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。題目中當(dāng)事人沒有其他約定，那么趙某可以轉(zhuǎn)讓抵押的房屋，且已經(jīng)辦理過戶登記，故李某獲得房屋所有權(quán)。 
3.錢某有權(quán)找李某實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。題目中不動(dòng)產(chǎn)抵押已經(jīng)登記，即使抵押物轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)人仍舊可以行使抵押權(quán)。 
4.孫某應(yīng)該在99.75萬內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。題目中，100萬借款中預(yù)先扣除了利息5萬，是按照實(shí)際借款數(shù)額95萬計(jì)算利息，返還的本息合計(jì)是99.75萬。 
5.孫某償還債務(wù)后可以向趙某追償。根據(jù)規(guī)定，保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，除當(dāng)事人另有約定外，有權(quán)在其承擔(dān)保證責(zé)任的范圍內(nèi)向債務(wù)人追償，享有債權(quán)人對債務(wù)人的權(quán)利，但是不得損害債權(quán)人的利益。