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鐘存老師

職稱： 注冊會計師,中級會計師,CMA,法律職業(yè)資格

2022-02-12 19:11

你好，很高興為你解答，就是價款除1+9%×9%

紅蘋果1 追問

2022-02-13 10:24

老師土地價款，這些都是嗎

鐘存老師 解答

2022-02-13 10:28

不是的

就是土地出讓合同約定的金額

紅蘋果1 追問

2022-02-13 10:30

這些都不算，就只看土地出讓合同金額，就是就可以了??？

紅蘋果1 追問

2022-02-13 10:36

不是，我現(xiàn)在是要算我們那個不是有每個月有銷售嘛，然后銷售的那個面積不是要有一個土地價款抵那個增值稅的那個銷項稅額抵減嗎？我在算這個數(shù)字，但是這個土，因為我第一次接手，我不知道他這個土地價款是從哪個位置獲取的這個金額。

紅蘋果1 追問

2022-02-13 10:37

你說的那個出讓合同，就是當(dāng)時買地簽的那個合同，我就是比如說我要銷售計算，這個銷項稅額抵減，也是根據(jù)那個合同上面的金額來做的這一個銷項抵減對吧。

鐘存老師 解答

2022-02-13 10:45

是根據(jù)那個合同上面的金額來做的這一個銷項抵減對
每個月按照銷售面積占總體可銷售面積的比例進(jìn)行抵減
防止重復(fù)抵減

紅蘋果1 追問

2022-02-13 11:14

謝謝老師

紅蘋果1 追問

2022-02-13 12:25

老師辛苦了，再問一下我有當(dāng)期銷售面積，跟可售面積，還有土地價款抵減銷項稅額的金額，可以計算出支付的土地價款嗎？

紅蘋果1 追問

2022-02-13 12:26

怎么計算的方法也給我講一下，謝謝老師

鐘存老師 解答

2022-02-13 14:39

可以抵減的增值稅銷項稅
購買價款/（1+9%）*9%*已銷售面積/全部可銷售面積

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相關(guān)問題討論
你好，很高興為你解答，就是價款除1+9%×9%
2022-02-12 19:11:01
你好！這個是看你增值了多少。不能光看總價，還得看成本
2023-11-24 08:25:27
房地產(chǎn)土地增值稅的計算公式為：應(yīng)納稅總額=Σ各級距土地增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。 其中，土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。 具體的各級距土地增值額和適用稅率如下： 增值額未超過扣除項目金額50%的，土地增值稅稅額=增值額×30%。 增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×0.05。 增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%。 增值額超過扣除項目金額200%的，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。
2023-11-22 13:51:29
老師正在計算中，請同學(xué)耐心等待哦
2025-12-28 21:19:30
你好，預(yù)繳時是不扣除土地價款的。
2022-02-15 22:49:39
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