顧童言 追問

2025-06-04 16:39

原來是按房屋、建筑物，為20年，預留殘值5%，遠比租金收大，想請問可否調整？

家權老師 解答

2025-06-04 16:42

那個不需要調整的

顧童言 追問

2025-06-04 16:44

就是想調整，不需要那么多成本

家權老師 解答

2025-06-04 16:45

沒法子的，不能隨意改變的

顧童言 追問

2025-06-04 16:57

《企業會計準則 —— 投資性房地產》第十條未涉及折舊年限和預計殘值相關內容。
采用成本模式計量的投資性房地產，其折舊年限和預計殘值的確定適用《企業會計準則第 4 號 —— 固定資產》。根據該準則，折舊年限和預計殘值一經確定，不得隨意變更。但企業至少應當于每年年度終了，對固定資產的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核。如果使用壽命預計數、預計凈殘值預計數與原先估計數有差異，應當進行調整。

家權老師 解答

2025-06-04 16:58

你那個是隨意變更，不是預計壽命有問題，

顧童言 追問

2025-06-04 17:02

怎么可能是隨意呢

顧童言 追問

2025-06-04 17:03

就問你調整的話需要什么文件支撐或理由去變，怎么可能會隨意呢

家權老師 解答

2025-06-04 17:03

你的目的是意圖調整成本，不是因為房產壽命發生變化。或者根據評估價殘值發生變更

顧童言 追問

2025-06-04 17:04

企業應當根據投資性房地產原按20年預留殘值5%，但由于按市場環境及實際使用及殘值預計需要變更變延長使用年限及預留殘值？請問這操作可行不？會不會造成稅收風險？需要提供什么資料？
2025-06-03,11:43:54

同學，你好
可以，寫說明留存
2025-06-03,11:44:47

老師：可以詳細解答下嗎？
2025-06-03,14:10:23已讀

同學，你好
就是你要改變殘值和年限，是可以的。
只要公司內部領導更具市場環境和企業發展同意并簽字，要求財務做，就可以。
財務留下領導的書面通知就行
2025-06-03,14:12:41

家權老師 解答

2025-06-04 17:06

有確切的依據才能變更。壽命變化，評估殘值變化

顧童言 追問

2025-06-04 17:08

確切的依據是什么？

家權老師 解答

2025-06-04 17:08

就是評估報告，質量鑒定報告

顧童言 追問

2025-06-04 17:08

能教教應該要提供什么資料嗎？

家權老師 解答

2025-06-04 17:09

 殘值評估報告調整殘值
房屋質量鑒定報告調整折舊年限

顧童言 追問

2025-06-04 17:10

新房你說使用年限是多少？

家權老師 解答

2025-06-04 17:11

新房不能減少使用年限的，沒法調整了

顧童言 追問

2025-06-04 17:11

預留殘值還需要調整報告？

顧童言 追問

2025-06-04 17:13

我問了十個老師就你一個說不能調整？請問哪個才對

家權老師 解答

2025-06-04 17:13

對呀，你要有第3方機構評估殘值發生了變化

顧童言 追問

2025-06-04 17:14

問題詳情（ID：10212913）
金牌答疑老師解答

小菲老師
職稱：中級會計師,稅務師
送心意
★ 4.97解題： 48991個

企業應當根據投資性房地產原按20年預留殘值5%，但由于按市場環境及實際使用及殘值預計需要變更變延長使用年限及預留殘值？請問這操作可行不？會不會造成稅收風險？需要提供什么資料？
2025-06-03,11:43:54

同學，你好
可以，寫說明留存
2025-06-03,11:44:47

老師：可以詳細解答下嗎？
2025-06-03,14:10:23已讀

同學，你好
就是你要改變殘值和年限，是可以的。
只要公司內部領導更具市場環境和企業發展同意并簽字，要求財務做，就可以。
財務留下領導的書面通知就行
2025-06-03,14:12:41

家權老師 解答

2025-06-04 17:17

那個沒有規定必須怎么操作，第3方機構的評估一般稅務才認可