存在免租期時繳納房產稅申報的流程

首先，房產稅存在兩種計征方式，《房產稅暫行條例》第三條規定，房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納(該省規定扣除比例為30%)，此為從價計征方式。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，此為從租計征。

其次，關于納稅期限及納稅義務發生時間問題，一般而言，房產稅按年征收、分期繳納，這一規定是適用于依照房產原值計算繳納房產稅的納稅人。而對房屋租賃出租方而言，根據《國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發[2003]89號)的規定，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

就上述問題而言，應區分兩種情形：

一是在免租期內由承租人代繳納房產稅。根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2009]128號)第一條規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。即在免租期內由承租房屋的應納稅單位繳納房產稅。假定租賃的商鋪原值800萬元，則乙方當年應代繳納房產稅5.04萬元[800×(1-30%)×1.2%×9÷12]。

二是在后三年即應計承租期內，應由甲公司依合同約定收取的租金收入，依照12%的稅申報繳納房產稅。

這里需要指出的是，對于一次性收取租金的，應以實際收到的租金作為計稅依據，不可分期申報繳納房產稅。如果分年收取租金，則第三年至第五年，甲方每年應繳納的房產稅為14.4萬元(120×12%);如果第三年初一次性收取的租金350萬元，則甲方于收取租金的次月起一次性申報繳納房產稅42萬元(350×12%)。

租賃的房產在免租期內如何繳納房產稅

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。

存在免租期時怎么申報繳納房產稅為會計學堂整理，限期免租是一種房主對所租賃者的一個優惠，這個也常見，作為優惠，企業需要算清楚房產稅。