房地產(chǎn)的售樓處成本應(yīng)如何列支

如果售樓處有單獨(dú)的工程概預(yù)算，可單獨(dú)作為成本對(duì)象進(jìn)行核算;如果是臨時(shí)設(shè)施，可作為固定資產(chǎn)核算;如果以后作為物業(yè)管理用房，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，可作為開(kāi)發(fā)成本-配套設(shè)施核算。如果是臨時(shí)建筑，作為固定資產(chǎn)核算。那么當(dāng)售樓處要拆除時(shí)，直接計(jì)入固定資產(chǎn)清理就可以了。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售樓部費(fèi)用如何做賬務(wù)處理?

售樓部利用會(huì)所作為營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施，會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理的原則就是要根據(jù)以上規(guī)定，區(qū)分該會(huì)所的建造性質(zhì)，分別適用不同的方式：

(1)如果該會(huì)所屬于不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，符合國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第十七條第一款的規(guī)定，例如產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，則該會(huì)所的建造費(fèi)用計(jì)入公共配套設(shè)施費(fèi)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

(2)如果該會(huì)所屬于未來(lái)出售轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，符合國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第十七條第二款的規(guī)定，則將該會(huì)所視為獨(dú)立的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和成本計(jì)算單位，按照開(kāi)發(fā)成本的具體成本項(xiàng)目設(shè)置會(huì)計(jì)科目進(jìn)行明細(xì)分類(lèi)核算。銷(xiāo)售時(shí)，按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅等。

(3)如果該會(huì)所屬企業(yè)自用，則成本通過(guò)“在建工程”歸集，完工后，轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”或“投資性房地產(chǎn)”科目。會(huì)所自用，相應(yīng)要征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。出租使用的話，則要征收營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅等。

房地產(chǎn)的售樓處成本應(yīng)如何列支為會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，在工作中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，但有時(shí)候表述不是很細(xì)致會(huì)導(dǎo)致找錯(cuò)問(wèn)題的方向，自然也無(wú)從找到答案，本文如上，有關(guān)的問(wèn)題，咨詢(xún)老師最好的。