房地產(chǎn)企業(yè)的貸款利息賬務(wù)處理

1、計(jì)提貸款利息時(shí)：

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用-利息支出

貸：應(yīng)付利息

2、支付貸款利息時(shí)：

借：應(yīng)付利息

貸：銀行存款

房地產(chǎn)利息支出指開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計(jì)入某項(xiàng)開發(fā)成本的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，但應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入。開發(fā)產(chǎn)品完工以后的借款利息，應(yīng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用，計(jì)人當(dāng)期損益。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)而借入資金所發(fā)生的借款費(fèi)用，只要是房地產(chǎn)項(xiàng)目完工前發(fā)生的，就可以計(jì)入開發(fā)成本。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銀行貸款利息能計(jì)入開發(fā)成本嗎?

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))第二十一條第(一)項(xiàng)規(guī)定：企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費(fèi)用，可按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行歸集和分配，其中屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用性質(zhì)的借款費(fèi)用，可直接在稅前扣除。

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)——借款費(fèi)用》規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購(gòu)建或者生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)予以資本化，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本;其他借款費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。

房地產(chǎn)企業(yè)的貸款利息賬務(wù)處理為會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，每個(gè)行業(yè)的都是一個(gè)生態(tài)，財(cái)務(wù)只是一個(gè)方面，但是也必然受其影響，如果你是在房地產(chǎn)企業(yè)做財(cái)務(wù)，就要懂得這一行的相關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)則。