房地產轉收入賬務處理

房地產開發企業開發項目竣工驗收、辦妥移交手續前，不論是否簽訂正式購銷合同，所收到的均為預售房地產款，一律不確認收入，其款項暫記入“預收帳款”科目。

1、收到房款時帳務處理：

借：銀行存款

貸：預收帳款—按房號及客戶名稱進行明細核算

2、開發項目完工經驗收合格、竣工決算后，房地產開發企業按照購銷合同規定將合格的房地產產品移交給購買方，辦妥移交手續后可以確認銷售收入的實現。

借：預收帳款、應收帳款等科目

貸：營業收入

同時結轉經營成本

借：經營成本

營業稅金及附加

貸：開發產品—相關明細科目

應交稅費—應交營業稅、應交土地增值稅等

對于房地產企業來說，結轉成本是其最重要的步驟。只有結轉了成本，才能知道房地產項目實現了多少收入，取得了多少利潤。利潤該怎樣分配。而房地產成本的結轉，因為涉及到房地產銷售合同、認購協議、銷售清單、施工合同、結算單等一系列的資料，和工程部、預算部、銷售部、財務部等部門，工程量浩大。結算成本的前期準備工作很重要，準備好了，才能按照步驟一步步的進行結算。

峻工決算完了之后，把成本歸集在一張表內，然后根據你們的物業類型，占地面積，建筑面積那些成本指標數據分配到各物業類型里，然后轉到開發產品或者其他科目，銷售的時候就按單位面積成本乘面積結轉就可以了

房地產轉收入賬務處理為會計學堂整理，有些事情，我們做著做著，目的就變了，初衷的改變不是什么太大的事情，比如我們學習會計，剛開始就是想考個證鍍個金，后來工作了，就想提升技能，進而漲點工資。