租賃物業有免租期承租方會計處理

一般情況下，對于經營租賃的承租方而言，租金的帳務處理是比較簡單的。一般都是按月支付租金，會計以每月的租金發票和付款單據入帳即可。

但實務中也有特殊情況，比如租期比較長時，出租方一般會給承租方一定的免租期;或者是為鼓勵承租方一次性支付較長租期的租金，約定一次性支付2年租金會贈送一年的租期。

案例：

A公司將其一套寫字樓辦公室出租給B公司，B公司為一貿易公司，租賃期為5年，租期從20##年1月1日開始，第一年免除租金，20##年1月1日起每年租金為25萬元。分別于年初1月1日預付當年租金。20**年帳務處理：

整個租期的租金總額=25*4=100萬元，不扣除免租期的整個租期為5年，按直線法攤銷的每年的租金=100*5=20萬元。每月租金=20/12=1.67萬元。

200**每月分攤租金帳務處理：借：管理費用—租金 1.67萬元貸：其他應付款—租金 1.67萬元

屋租賃免租期的稅務處理

對于免租期，根據《國家稅務總局關于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第86號)第七條規定，納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條規定的視同銷售服務。出租方與承租方約定的免租期不視同銷售繳納增值稅。

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