無償使用的出租房 需要交房產稅嗎?

答:需要.

根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》:

一、關于無租使用其他單位房產的房產稅問題

無租使用其他單位房產的應稅單位和個人,依照房產余值代繳納房產稅.

二、關于出典房產的房產稅問題

產權出典的房產,由承典人依照房產余值繳納房產稅.

三、關于融資租賃房產的房產稅問題

融資租賃的房產,由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅.合同未約定開始日的,由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅.

房產稅征收標準是什么?

房產稅征收標準從價或從租兩種情況:

(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據.從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定.如浙江省規定具體減除幅度為30%.

房產稅稅率采用比例稅率.按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%.

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

注意事項

1、房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據.對投資聯營的房產,在計征房產稅時應予以區別對待.共擔風險的,按房產余值作為計稅依據,計征房產稅;對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產稅.

2、對融資租賃房屋的情況,在計征房產稅時應以房產余值計算征收,租賃期內房產稅的納稅人,由當地稅務機關根據實際情況確定.

3、新建房屋交付使用時,如中央空調設備已計算在房產原值之中,則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備,一般都作單項固定資產入賬,不應計入房產原值.

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