房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增后有哪些稅種？

一、營(yíng)改增后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由營(yíng)業(yè)稅改為增值稅，其他稅種不變，涉及到的稅種主要有增值稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，其中增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅是房企的3大稅種，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目有幾十種。

稅率由原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅5%改為增值稅11%，單從稅率方面看，稅率有較大提高，但是由于增值稅存在抵扣鏈條，只對(duì)增值額征稅，而營(yíng)業(yè)稅是對(duì)全部營(yíng)業(yè)額征稅，所以從理論上講，最終會(huì)降低整體稅負(fù)。不過(guò)，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法取得足夠的增值稅專用發(fā)票的話，則可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)整體的稅負(fù)增加。因此，能否取得增值稅專用發(fā)票以及今后的土地出讓金能否可以納入增值稅抵扣范圍將是企業(yè)稅負(fù)增減的重要因素。

房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增會(huì)計(jì)處理的變化

營(yíng)改增之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。

假設(shè)企業(yè)銷售商品房取得銷售收入1000萬(wàn)元，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加的稅率分別為7%、3%、2%。則企業(yè)相關(guān)的會(huì)計(jì)處理如下：

借：銀行存款1000

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1000

借：營(yíng)業(yè)稅金及附加50

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅50

借：營(yíng)業(yè)稅金及附加6

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅3.5

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育費(fèi)附加1.5

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交地方教育附加1

營(yíng)改增后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適用11%的增值稅稅率。同樣的條件，相關(guān)的會(huì)計(jì)處理如下：

借：銀行存款1000

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入900.90

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）99.10

不考慮當(dāng)月增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的情況下：

借：營(yíng)業(yè)稅金及附加11.89

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅6.94

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育費(fèi)附加2.97

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交地方教育附加1.98

房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增后有哪些稅種？綜合以上所述，營(yíng)改增之后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的征稅有原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅改為了增值稅的，并且稅率由原來(lái)營(yíng)業(yè)稅的5%改為了增值稅的11%，其他稅種保持不變，相關(guān)的介紹內(nèi)容都可以閱讀上文。如果還有什么不理解的地方，歡迎你們來(lái)會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)搜索相關(guān)資料學(xué)習(xí)。