個人轉讓公建怎么計算增值稅

個人轉讓公建時，如果以契稅計稅金額進行差額扣除，增值稅可以如下方法計算。

根據《國家稅務總局關于納稅人轉讓不動產繳納增值稅差額扣除有關問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第73號）第二條規定，納稅人以契稅計稅金額進行差額扣除的，按照下列公式計算增值稅應納稅額：

（一）2016年4月30日及以前繳納契稅的

增值稅應納稅額=［全部交易價格（含增值稅）-契稅計稅金額（含營業稅）］÷（1+5%）×5%

（二）2016年5月1日及以后繳納契稅的

增值稅應納稅額=［全部交易價格（含增值稅）÷（1+5%）-契稅計稅金額（不含增值稅）］×5%。

房屋規劃用途是公建可以正常買賣嗎

規劃用途是公建是寫錯了。沒有這個用途的，公建只代表建設主體。你要買賣這個房子，必須要證明你擁有所有權。

如何計算個人轉讓房屋的土地增值稅？

問：我在2000年建造房屋一棟，建造成本500萬元。2011年6月此房屋評估價為2000萬元，售價1800萬元，請問如何計算土地增值稅？

答：《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）第三條規定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

因此，如果該房屋屬于住房，個人銷售時暫免繳納土地增值稅。

如果該住房不屬于住房，則根據《土地增值稅暫行條例》（國務院令第138號）第九條第（三）款規定，轉讓房地產成交價格低于房地產評估價格又無正當理由的，按照房地產評估價格計算征收。

因此，實際成交價1800萬元低于評估價2000萬元，應依據2000萬元計算土地增值稅。可以扣除的項目為舊房或建筑物的評估價格以及與轉讓房地產有關的稅金。

個人轉讓公建怎么計算增值稅由會計學堂發布，當一個公式比較復雜的時候，就不要想著靠短暫的記憶，最好是對它有足夠的理解，這樣在實務中才不會出現一些低級錯誤。