外資企業(yè)銷售房屋和土地交哪些稅

土地增值稅

《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條　轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附刏物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

企業(yè)所得稅

《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例 企業(yè)所得稅法第六條第（三）項(xiàng)所稱轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入，是指企業(yè)轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等財(cái)產(chǎn)取得的收入。

印花稅

《關(guān)于印花稅若干具體問(wèn)題的解釋和規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1991〕155號(hào)）十、“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的征稅范圍包括經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書(shū)據(jù)；

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財(cái)稅[20069]162號(hào)）第三條 對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅。

增值稅及附加稅：以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為計(jì)稅依據(jù)，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目計(jì)征增值稅。

計(jì)算公式為：應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=房屋轉(zhuǎn)讓收入×5.65%

房屋轉(zhuǎn)讓收入：是指納稅人轉(zhuǎn)讓房屋所取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。納稅人轉(zhuǎn)讓房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或財(cái)政部門(mén)征收契稅時(shí)認(rèn)可的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

外資企業(yè)銷售房屋和土地交哪些稅的相關(guān)解釋供您參考，稅務(wù)處理需要了解各類政策，這需要持續(xù)的學(xué)習(xí)的耐心，不是記住了政策就行了，遠(yuǎn)不是這么簡(jiǎn)單。