轉(zhuǎn)讓個人自有住房如何繳納個稅

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》((1994)財(cái)稅字第20號)第二條第六款規(guī)定：“個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。”　根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕278號)第四條規(guī)定：“……對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續(xù)免征個人所得稅。”

1、轉(zhuǎn)讓房子征收的個人所得稅屬于當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)部門的管轄范圍。

2、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）第五條規(guī)定，“按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕278號）的規(guī)定，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。”

個人住房轉(zhuǎn)讓時應(yīng)如何計(jì)算繳納個人所得稅

對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

計(jì)算公式為：個人所得稅=(轉(zhuǎn)讓收入額—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金—合理費(fèi)用)×20%

根據(jù)《通知》規(guī)定，房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金、合理費(fèi)用的扣除自2006年8月1日起按新的規(guī)定執(zhí)行。

轉(zhuǎn)讓個人自有住房如何繳納個稅由會計(jì)學(xué)堂整理，上文說到一個名詞——房屋原值，其實(shí)對與個人來說，了解這些沒必要，但是學(xué)習(xí)稅務(wù)的人可要清楚，而且是十分清楚。