房地產(chǎn)企業(yè)什么時(shí)候確認(rèn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

在收到預(yù)收款時(shí)，即產(chǎn)生納稅義務(wù)。符合收入確認(rèn)條件時(shí)，確認(rèn)收入并結(jié)轉(zhuǎn)成本。

收到房屋銷售款，只有銷售出去，才能從“資產(chǎn)”轉(zhuǎn)為收入。結(jié)轉(zhuǎn)成本一般按月、季、年期末統(tǒng)計(jì)。

會(huì)計(jì)上收入的確認(rèn)條件：銷售商品收入同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

1、企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方；

2、企業(yè)既沒(méi)有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒(méi)有對(duì)已售出的商品實(shí)施有效控制；

3、收入的金額能夠可靠地計(jì)量；

4、相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

5、相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。

房地產(chǎn)企業(yè)的納稅義務(wù)與收入確認(rèn)時(shí)間不一致，注意稅收風(fēng)險(xiǎn)。

什么是預(yù)收賬款？

預(yù)收賬款是買賣雙方協(xié)議商定，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分貨款向供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債。

1、“預(yù)收賬款”的雙重性。

企業(yè)在收到預(yù)收款項(xiàng)時(shí)，先列入“預(yù)收賬款”的貸方，此時(shí)該項(xiàng)目表現(xiàn)為一項(xiàng)負(fù)債；等到企業(yè)發(fā)出商品時(shí)，按總的價(jià)稅款列入“預(yù)收賬款”的借方，由于預(yù)收款會(huì)小于實(shí)際價(jià)稅款，在企業(yè)發(fā)出商品后“預(yù)收賬款”的余額一般為借方，其本質(zhì)為應(yīng)收的性質(zhì)，等同于“應(yīng)收賬款”。

在期末列報(bào)時(shí)，如果截止期末“預(yù)收賬款”為借方余額則應(yīng)列入應(yīng)收賬款項(xiàng)，如為貸方余額則列入預(yù)收賬款項(xiàng)。如果企業(yè)在預(yù)收賬款業(yè)務(wù)不多時(shí)，可用“應(yīng)收賬款”來(lái)代替，其列報(bào)方式等同。

2、“預(yù)收賬款”的列報(bào)方法

根據(jù)“應(yīng)收賬款”和“預(yù)收賬款”明細(xì)賬的借方余額之和記入“應(yīng)收賬款”項(xiàng)，而根據(jù)明細(xì)賬的貸方余額之和記入“預(yù)收賬款”項(xiàng)。

在預(yù)收款項(xiàng)業(yè)務(wù)不多的企業(yè)可以將預(yù)收的款項(xiàng)直接記入“應(yīng)收賬款”的貸方，不單獨(dú)設(shè)置本科目，在使用本科目時(shí)，要注意與“應(yīng)收賬款”科目的關(guān)系，預(yù)收賬款與應(yīng)收賬款的共同點(diǎn)是：

兩者都是企業(yè)因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務(wù)等，應(yīng)向購(gòu)物單位或接受勞務(wù)單位收取的款項(xiàng)，不同點(diǎn)預(yù)收賬款是收款在先，出貨或提供勞務(wù)在后，而應(yīng)收賬款是出貨或提供勞務(wù)在先，收款在后，預(yù)收賬款是負(fù)債性質(zhì)，應(yīng)收賬款是債權(quán)類資產(chǎn)性質(zhì)。

整體上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常在銷售房產(chǎn)時(shí)都是進(jìn)行預(yù)收款，不管是全款還是分期，如果想要結(jié)轉(zhuǎn)收入的話，必須要確定一定的條件才可以。如果后期還有什么問(wèn)題需要咨詢的話，不妨來(lái)到會(huì)計(jì)學(xué)堂進(jìn)行學(xué)習(xí)。