受托代建房屋會計核算怎么做?

答:

受托方符合代建房規(guī)定的條件,則其所取得的發(fā)票均是委托方名義的發(fā)票,當(dāng)然由此形成的成本費用實質(zhì)上是在為委托方進(jìn)行代為結(jié)算管理,與其本身的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)毫無關(guān)系,受托方無需核算該項目的經(jīng)營收入和經(jīng)營成本,也就不存在代建房收入與成本同價的疑問,但是根據(jù)合同約定,其收取委托方的代建房手續(xù)費收入應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)營業(yè)務(wù)收入核算,為此發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)作為期間費用核算.

由于受托方是代建行為,在科目設(shè)置上,其在"開發(fā)成本--代建房"歸集的成本費用建造完工后應(yīng)轉(zhuǎn)入"開發(fā)產(chǎn)品--代建房"科目與委托方進(jìn)行結(jié)算.如果受托方僅是收取管理費,且不墊付資金,所有的房產(chǎn)建造成本由委托方自行負(fù)責(zé),則受托方不需要負(fù)擔(dān)房產(chǎn)造價成本的結(jié)轉(zhuǎn),僅就其收取的管理費收入確認(rèn)收入,計征營業(yè)稅,其在"開發(fā)產(chǎn)品--代建房"歸集的成本費用轉(zhuǎn)入"其他應(yīng)收款--委托方"即可.

代建工程指的是什么?

答:

代建工程是指開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托,代為開發(fā)的各種工程,包括土地、房屋、市政工程等.工程代建制最早起源于美國的建設(shè)經(jīng)理制(CM制),即由業(yè)主委托建設(shè)經(jīng)理人來負(fù)責(zé)整個工程項目的管理,包括可行性研究、設(shè)計、采購、施工、竣工試運行等工作,但不承包工程費用.建設(shè)經(jīng)理作為業(yè)主代理人,在業(yè)主委托業(yè)務(wù)范圍內(nèi)以業(yè)主名義開展工作,如有權(quán)自主選擇設(shè)計師和承包商,業(yè)主則對建設(shè)經(jīng)理一切行為負(fù)責(zé).采用CM制進(jìn)行項目管理,關(guān)鍵在于選擇建設(shè)經(jīng)理,其要精通管理、商務(wù)、法律、設(shè)計、施工等知識和技能,并具有豐富經(jīng)驗和良好信譽.

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