收到退回的土地出讓金怎么做記賬憑證?

答：會計科目和主要賬務處理規(guī)定：確認的政府補助利得，借記“銀行存款”等科目，貸記遞延收益、營業(yè)外收入等科目。

稅法規(guī)定應直接沖減土地成本

對土地出讓金返還款或獎勵款，稅務機關的認定與財政部的有關規(guī)定相沖突，稅務部門認為是返還業(yè)務，應直接沖減土地成本，而不適用《企業(yè)會計準則第16號—— —政府補助(2006)》(財會〔2006〕3號)的規(guī)定，作為營業(yè)外收入進行處理。

比如在2010年度以來的土地增值稅清算過程中，根據(jù)發(fā)放的《土地增值稅清算手冊》的規(guī)定：納稅人取得的返還土地出讓金或與土地出讓相關的獎勵款應沖減取得土地使用權支付的金額。

一次性交了土地出讓金后又該如何征收房地產(chǎn)稅?

對于已經(jīng)買房的業(yè)主來說，在購買房子的時候，已經(jīng)一次性付清了房屋70年產(chǎn)權所附加的土地使用出讓金的，那么在70年使用期之內(nèi)，這一部分就不用交了，每年只需要繳納公共服務稅部分;如果是房地產(chǎn)稅施行后才買房的，那么房地產(chǎn)稅就按照地租和公共服務稅兩部分征收。

70年產(chǎn)權到期之后，從第71年開始，每年繳納地租和公共服務稅兩部分。

所以開征房地產(chǎn)稅前和開征之后的區(qū)別在于計算的方法不同，實際上是一樣的。但是這樣一來，就會對房價有很大的影響。

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