營(yíng)改增后公司出售商品房需要繳納哪些稅？

答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào) ）第一條的規(guī)定，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題。

鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

公司出售房產(chǎn)需要按營(yíng)業(yè)性用戶來繳稅：

營(yíng)業(yè)稅（差額），土地增值稅（增值額的30-60%），企業(yè)所得稅（凈利潤(rùn)的25%），每年需繳納的房產(chǎn)稅（房產(chǎn)原值七折的1.2%每年），印花稅（合同價(jià)的0.05%）。

值得一提的是，房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率（12%）

看完了會(huì)計(jì)學(xué)堂的上述整理，對(duì)于營(yíng)改增后公司出售商品房需要繳納的稅，相信您這下應(yīng)該也清楚了。更多會(huì)計(jì)方面的知識(shí)，趕緊訂購(gòu)我們的課程了解一下。小編在這里祝福各位六一快樂！