土地增值稅房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除有規(guī)定?

土地增值稅暫行條例規(guī)定：土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

很明顯，只有在取得收入的情況下才繳納土地增值稅，而問(wèn)題中已經(jīng)明確80%的面積對(duì)外銷售。

政策依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā))的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)成本)，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等會(huì)計(jì)學(xué)堂整理的。

土地增值稅房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例

各省市有不同規(guī)定，比如有的省對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按《實(shí)施細(xì)則》第七條(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的10%計(jì)算扣除。 2、我省土地增值稅清算細(xì)則已經(jīng)著手安排制定。

土地增值稅房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除，其中大家最關(guān)心的應(yīng)該是扣除比例，畢竟各省份執(zhí)行政策的時(shí)候會(huì)有改動(dòng)，不一定完全一致，本文內(nèi)容有關(guān)土地增值稅，僅供大家閱讀參考。