房地產(chǎn)開發(fā)公司把產(chǎn)品換取非貨幣性資產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)給員工算銷售嗎

答：當(dāng)然算。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。

而且房地產(chǎn)開發(fā)公司的這一用途需要交稅。

房開企業(yè)以商鋪給股東分紅是否視同企業(yè)銷售?

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，按視同銷售于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移、或?qū)嶋H取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入(或利潤)的實(shí)現(xiàn)。其方法和順序如下：

(一)按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價(jià)格確定;

(二)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價(jià)值確定;

(三)按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定，但成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。

【例】某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新開發(fā)的寫字樓10個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間向A鋼鐵公司進(jìn)行投資，開發(fā)成本38000000元，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的成本利潤率為20%，則這10個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間應(yīng)確認(rèn)的收入為38000000×(1+20%)÷(1-5%)=48000000(元)。

房地產(chǎn)開發(fā)公司把產(chǎn)品換取非貨幣性資產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)給員工算銷售嗎?當(dāng)然是算的，會(huì)計(jì)探尋的道路長且遠(yuǎn)，希望各位新手們都能夠好好把握住時(shí)機(jī)。