個人房貸利息是否可以稅前抵扣?

問:2004年4月,我以按揭貸款方式購置了一套住房,購買價是15萬元,其中銀行貸款10萬元.最近,我因工作調(diào)動把這套住房賣了,銷售價是20萬元.截至售房之月,我合計(jì)支付銀行按揭貸款利息1.836萬元.我在申報(bào)住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅時,已支付的按揭貸款利息可以作為稅前扣除費(fèi)用嗎?

答:《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)規(guī)定:對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用.合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用.其中,支付的住房貸款利息是指納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的,其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息,憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除.因此,你已支付的按揭貸款利息,如果有貸款銀行出具的有效證明,是可以作為稅前合理費(fèi)用據(jù)實(shí)扣除的.

例題1:市民靳先生日前向稅務(wù)部門咨詢,稱他2004年貸款20萬元,買了一套總價30萬元的房子.不久前,靳先生把20萬元貸款和5萬多元利息全部還清后,通過中介以70萬元的價格將此房出售.他聽中介說,轉(zhuǎn)讓房屋交納個人所得稅時,是用轉(zhuǎn)讓收入額減去買入時價格,再扣除掉一些合理費(fèi)用,最后乘以稅率.靳先生很想知道,5萬多元的貸款利息能不能在稅前扣除?

稅務(wù)工作人員解釋說,根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》相關(guān)規(guī)定,對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用.其中,合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用.因此,靳先生已支付的按揭貸款利息,只要有貸款銀行出具的有效證明,是可以作為稅前合理費(fèi)用據(jù)實(shí)扣除的.

個人房貸利息是否可以稅前抵扣?上文小編介紹了，只要能提供相關(guān)證明，是能抵扣的，更多相關(guān)資訊，敬請關(guān)注會計(jì)學(xué)堂的更新！