房屋買賣中的贈與稅高還是買賣稅高？

2017-11-03 16:08 來源：網友分享

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房屋買賣中的贈與稅高還是買賣稅高呢？其依據是什么？有關部門對此是如何規定的。歡迎您閱讀本篇文章，它將告訴您答案。

房屋買賣中的贈與稅高還是買賣稅高？

答：買賣更劃算，只需要繳納契稅、更名費；贈與需要交納贈與稅、個稅和契稅以及更名費。

根據國家有關規定，房齡不滿5年時間就買賣的，要征收成交總價5.5%的營業稅。成交總價不完全參照買賣雙方合同上標的交易價，還要通過市地稅部門的存量房交易申報價格評估對比系統，以避免買賣雙方為了少繳稅而有意報低成交價的“陰陽合同”。也就是說，當房屋交易價格高于基準價格時，基準價格則不會顯示，而交易價格低于基準價且無正當理由時，地稅部門則按照系統生成的基準價征稅。

在房產買賣中，除了營業稅，還有個人所得稅、契稅等費用。個人所得稅與房齡無關系，稅率一般為全額的1%。契稅只與房子面積有關，分為建筑面積90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3個檔次。最高稅率為3%，最低為1%。

而在房產贈與方式中，并沒有房齡是否滿5年的限制，過戶只要向稅務部門繳納3%的契稅。此外，還涉及到0.05%的印花稅及公證費、產權登記費等。

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