小規模納稅人租房沒有發票怎么辦

答:房租發票,付房租時,要去稅務局代開房租發票,并繳納稅金.公司在租房子時,出租人如果是個人,不能出具發票,單位就要去稅務局代開,才能入賬,如果不代開發票,不無法入賬,也就是少繳了稅款.

一、代開發票需要的資料

代開租金發票要帶:個人身份證、雙方的合同或協議、付款方出具的書面證明、主管稅務機關要求提供的有關資料到房屋所在地地稅所開房租發票.

二、代開發票需要繳納的稅金

(一)個人出租住房應繳納以下稅款:

根據財稅〔2008〕24號文件:

1、房產稅:以租金收入4%計算繳納.

2、營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納.

3、城市維護建設稅及教育費附加:以營業稅稅額的10%計算繳納.

4、個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅.財產租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應納稅所得額.

5、免征城鎮土地使用稅

6、免征印花稅

房屋租賃發票鑒別發票真偽

(一)審查發票的有效性.不同時期有不同的發票版式,發票實行不定期換版制度,如果發現逾期使用舊版發票報銷,應查清情況,判斷是否存在問題.對發票要看其印制是否清晰,有無錯漏,辨明真偽.審查比較同期發票的新舊程度,看是否屬于使用早已廢棄不用的發票,弄虛作假,拿出來報銷.

(二)審查發票的筆跡.看發票臺照、日期、品名、數量、單價、大小寫金額的字跡、筆體、筆畫的精細、壓痕是否一致.有無用藥劑退色、用橡皮擦、小刀刮等涂改痕跡.

(三)審查發票的復寫情況.看復寫的字跡顏色是否相同.發票的正面和反面都應仔細看一看,本應一式多份復寫的是否符合復寫的實際情況.背面有無局部復寫的痕跡.發票的第二聯如果不是復寫的而是用鋼筆或圓珠筆填寫的,就說明存在問題.

(四)審查發票的填寫字跡是否位移.稅務機關指定的企業在印制裝訂發票時,各聯次的縱橫行列都是對齊的,有固定位置.如果發票各聯填寫的字跡有不正常的位移,就可能存在問題.

(五)審查發票的填寫內容.看發票報銷聯的抬頭、時間、數量、單價、金額是否填寫齊全;看發票物品名稱是否具體、正確、清楚,如寫的類名稱--生產用品、辦公用品、交電、百貨、日雜、土產,且金額較大,對這種情況不論付款用現金還是轉賬,都可能存在問題.

(六)審查物品名稱是否為用票單位的經銷范圍.如家電維修部、加工門市部的發票,物品名稱卻是煤炭,顯然存在問題.

(七)審查用票單位同發貨單位、收款單位的名稱是否相符.

(八)審查發票臺照寫的購貨單位同實際收貨單位、付款單位的名稱是否相符.

(九)審查同一供貨單位,特別是個體工商戶,是否使用了不同單位的發票.

(十)審查發票號碼.看同一個單位的發票,是否多次在某單位報銷,而其發票號碼順序相連,卻時間顛倒.

小規模納稅人租房沒有發票怎么辦?房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票.房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續,由地稅局代為開具.一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅,如果含稅,則由出租方去繳納稅金;如果不含稅,則由承租方去繳納稅金.大家不理解的也可以點擊窗口咨詢在線老師答疑!