永續(xù)債的會計處理

一、關(guān)于總體要求

已執(zhí)行 2017 年修訂的第 22 號準則(財會〔2017〕7 號)和第 37 號準則(財會〔2017〕14 號,以下統(tǒng)稱新金融工具準則)的企業(yè),應當按照新金融工具準則和本規(guī)定,對永續(xù)債進行會計處理

仍執(zhí)行 2006 年印發(fā)的第 22 號準則(財會〔2006〕3 號)和 2014 年修訂的第 37 號準則(財會〔2014〕23 號,以下統(tǒng)稱原金融工具準則)的企業(yè),應當按照原金融工具準則和本規(guī)定,對永續(xù)債進行會計處理. 本規(guī)定適用于執(zhí)行企業(yè)會計準則的企業(yè)依照國家相關(guān)規(guī)定在境內(nèi)外發(fā)行的永續(xù)債和其他類似工具

二、關(guān)于永續(xù)債發(fā)行方會計分類應當考慮的因素永續(xù)債發(fā)行方在確定永續(xù)債的會計分類是權(quán)益工具還是金融負債(以下簡稱會計分類)時,應當根據(jù)第 37 號準2則規(guī)定同時考慮下列因素(一)關(guān)于到期日. 永續(xù)債發(fā)行方在確定永續(xù)債會計分類時,應當以合同到期日等條款內(nèi)含的經(jīng)濟實質(zhì)為基礎(chǔ),謹慎判斷是否能無條件地避免交付現(xiàn)金或其他金融資產(chǎn)的合同義務.當永續(xù)債合同其他條款未導致發(fā)行方承擔交付現(xiàn)金或其他金融資產(chǎn)的合同義務時,發(fā)行方應當區(qū)分下列情況處理

1. 永續(xù)債合同明確規(guī)定無固定到期日且持有方在任何情況下均無權(quán)要求發(fā)行方贖回該永續(xù)債或清算的,通常表明發(fā)行方?jīng)]有交付現(xiàn)金或其他金融資產(chǎn)的合同義務2. 永續(xù)債合同未規(guī)定固定到期日且同時規(guī)定了未來贖回時間(即"初始期限")的: (1)當該初始期限僅約定為發(fā)行方清算日時,通常表明發(fā)行方?jīng)]有交付現(xiàn)金或其他金融資產(chǎn)的合同義務.但清算確定將會發(fā)生且不受發(fā)行方控制,或者清算發(fā)生與否取決于該永續(xù)債持有方的,發(fā)行方仍具有交付現(xiàn)金或其他金融資產(chǎn)的合同義務. (2)當該初始期限不是發(fā)行方清算日且發(fā)行方能自主決定是否贖回永續(xù)債時,發(fā)行方應當謹慎分析自身是否能無條件地自主決定不行使贖回權(quán).如不能,通常表明發(fā)行方有交付現(xiàn)金或其他金融資產(chǎn)的合同義務.

2. 

投資性房產(chǎn)免租期的會計處理

答:根據(jù)國家稅務總局公告2016年第86號第七條規(guī)定,納稅人出租不動產(chǎn),租賃合同中約定免租期的,不屬于財稅〔2016〕36號文件第十四條規(guī)定的視同銷售服務.

同時,根據(jù)企業(yè)會計準則的相關(guān)規(guī)定,出租人應當將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)按直線法或其它合理的方法進行分配,免租期內(nèi)出租人應當確認租金收入.

因此,免租期的房租,具體的會計處理可以這樣:

借:銀行存款

貸:預收賬款

應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

每個月分攤租金收入:

借:預收賬款

貸:其他業(yè)務收入-租金

綜上所述就是對永續(xù)債的會計處理與投資性房產(chǎn)免租期的會計處理.希望可以幫到大家.以后大家還有關(guān)于會計處理的問題都可以來質(zhì)詢我們在線的老師.也可以關(guān)注會計學堂的官網(wǎng).