房地產企業按揭回款會計處理

如果是預售時的預收款:

借:銀行存款

貸:預收賬款

如果是已開票銷售的房屋收款

借:銀行存款

貸:應收賬款

 按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務.所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權.

但在會計處理中,房地產企業收到購房人銀行按揭貸款,要按照預收賬款來核算.

房地產開發企業房屋按揭如何進行賬務處理?

答:具體流程如下:

1、涉及的會計科目:其他的科目和一般的企業都差不多,主要的重點科目是:開發成本,開發費用,預收帳款(房款),以后就是主營業務收入.預付帳款(供應商)以后就是主營業務成本.長期借款(一般都需要貸款)短期借款

2、涉及的稅種及稅率.營業稅,城建稅,教育附加,土地增值稅,土地使用稅,房產稅,所得稅.印花稅.

3、基本核算方法(流程).

房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在"開發成本"下核算.

開發成本下一般設置以下明細科目:土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出.

還有開發費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算,取得的銀行貸款在長短期借款里核算,借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中.

一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了,而預售的房款在預收賬款里核算.在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候,把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入,同時把比例從開發成本中結轉銷售成本,還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷售稅金及附加.

房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金(營業稅,城建稅,教育費附加,地方教育費附,印花稅、土地增值稅和企業所得稅)的,等整個開發項目完成以后,在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的

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