開發企業的土地款能不能做進項處理?

房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額.

支付的土地價款,是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款.而明確的開發產品土地計稅成本支出的內容為:土地征用費及拆遷補償費.

指為取得土地開發使用權(或開發權)而發生的各項費用,主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等.

也就是說,房地產公司能扣除的成本只限于土地出讓金,而土地出讓金的扣除必須憑當地財政部門開具的行政事業收收據扣除.因此,市政配套費、拆遷補償費、排污費、異地人防建設費不可以抵扣進項稅.

土地成本除了土地買價或出讓金允許抵扣增值稅進項稅額以外,其他土地成本構成項目一律不得抵扣增值稅進項稅額.

營改增后購買的土地能夠抵扣進項稅嗎?

答:只能抵押、不能抵扣.但是土地出讓金可以扣除,也是不可抵扣的.

適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額.

下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣:

1、用于適用簡易計稅方法計稅項目、非增值稅應稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、接受加工修理修配勞務或者應稅服務;

2、非正常損失的購進貨物及相關的加工修理修配勞務和交通運輸業服務;

3、非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物(不包括固定資產)、加工修理修配勞務或者交通運輸業服務;

4、接受的旅客運輸服務;

5、自用的應征消費稅的摩托車、汽車、游艇,但作為提供交通運輸業服務的運輸工具和租賃服務標的物的除外.

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