房產開發企業預收賬款如何確認計量

答：房地產企業的收入確認是按建房完工程度來確定結轉成本;

《企業會計制度》對于收入的確認原則，企業通過正式簽訂房地產銷售合同或房產預售合同所在地取得的收入，應確認為銷售收入的實現，具體按以下規定確認：作了如下規定：“銷售商品的收入，應當在下列條件均能滿足時予以確認：

(一)企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;

(二)企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施控制;

(三)與交易相關的經濟利益能夠流入企業;

(四)相關的收入和成本能夠可靠地計量。房地產開發企業自行開發商品房對外銷售收入的確定，按照銷售商品收入的確認原則執行。

房地產企業如何確定營業收入?

企業通過正式簽訂房地產銷售合同或房產預售合同所在地取得的收入，應確認為銷售收入的實現，具體按以下規定確認：

1、采取一次性全額收款方式銷售開發產品，應于實際收訖或索取價款憑據(權利)之日，確認收入的實現。

2、采取分期收款方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議的價款確定收入額，付款方提前付款，在實際付款日確認收入的實現;付款方沒有按時付款的按合同或協議日期為準。

3采取銀行按、揭方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定的價款確定收入額，其首付款應于實際收到日確認收入實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉之日確認收入的實現。

房產開發企業預收賬款如何確認計量?由此可以看出，房地產開發企業收入確認原則與其他企業并無差別。但結合房地產開發企業的經營特點，我們不難發現不同觀點的端倪。