房地產業出租增值稅是多少

營改增后,稅率的設定是核心環節,是各利益關聯方關注的焦點.當前四檔增值稅率分別是6%、11%、13%和17%,房地產業增值稅率或為其中之一.

按照規定,個人(自然人)出租不動產,要看不動產的屬性.如果是屬于非住房,增值稅征收率為5%;如果屬于住房,增值稅征收率為5%,減按1.5%計算繳納.

例如,某人出租非住房年租金100萬元,應繳納的增值稅為100/(1+5%)×5%=4.76萬元,較原營業稅少繳2400元;若出租住房,則應繳納增值稅為100/(1+5%)×1.5%=1.42萬元.

營改增包括房屋租賃嗎

營改增剛剛的出現,很多人都在歡呼感覺這樣可以省下了一筆不小的開資,特別是小企業當中的流動的資金更加多,這樣做起來生意的話更加的靈活底氣更足,那么營改增是否包括房屋租賃

2016年3月23日《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改增值稅的通知》(財稅[2016]36號),經國務院批準,自2016年5月1日起,在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅(以下稱營改增)試點,建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人,納入試點范圍,由繳納營業稅改為繳納增值稅.

增值稅與營業稅不同的稅率,確實使得不少人有稅負增加的擔憂.目前房地產的營業稅原則上按5%征收,但營改增后,業內估計二手房交易有可能按照稅率11%的增值稅征收.

"營改增"后房地產企業的增值稅稅很有可能降低.特別是土地成本和相關規費,如果房地產企業憑財政部門監制的土地專用收據等作為抵扣憑證,就解決了房地產企業進項抵扣的主要問題.

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