購(gòu)房需要交哪些稅

一般來說,對(duì)于購(gòu)房者購(gòu)買住房,需要繳納以下稅費(fèi):

1、契稅

90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭少有住房的,減按1%稅率征收契稅,90--144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%.通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收.交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房交錢證明.

2、印花稅

印花稅是在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證.

3、大修基金

一般來說,購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金,大修基金是購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金.執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:不含電梯:總房款×2%含電梯:總房款×3%部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取.

4、銀行按揭費(fèi)用

如果辦理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別;抵押登記費(fèi):80元/戶,權(quán)證印花稅:5元/戶,保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù).保險(xiǎn)費(fèi)一次交完.

營(yíng)改增以后銷售二手房增值稅稅率

自2016年5月1日起,在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人,納入試點(diǎn)范圍,由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅.根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào)) 文件規(guī)定,對(duì)于非一線城市,個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅.

北、上、廣、深四個(gè)一線城市,個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅.

購(gòu)房需要交哪些稅,上文已經(jīng)為大家全部總結(jié)到位了.房屋交易流程多、稅費(fèi)多而且計(jì)算繁雜,建議在購(gòu)置前做好相應(yīng)的了解與財(cái)務(wù)規(guī)劃.