通過無償取得的土地如何入賬?

答:在新準(zhǔn)則下對于無償取得的土地使用權(quán),按公允價值入賬.

如有相關(guān)憑證,該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬;

如沒有注明價值或注明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類或類似資產(chǎn)市場價格作為公允價值.

對于公允價值不能可靠取得的,按名義價格計量.

無償取得的土地會計核算怎么做?

答:取得時會計處理:

借:無形資產(chǎn)

貸:遞延收益

在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分?jǐn)傔f延收益,計入當(dāng)期收益.以名義金額計量的政府補(bǔ)助,在取得時計入當(dāng)期損益.

支付的土地征用費(fèi)及遷移補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi),如是正常施工所必須程序,那么應(yīng)計到該項資產(chǎn)的成本中.

對于房地產(chǎn)企業(yè),其取得的土地使用權(quán)不能計到"無形資產(chǎn)"科目中,而應(yīng)計到"開發(fā)成本"科目.

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