土地及房租資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅金怎么計(jì)算

2018-03-26 10:52 來(lái)源：網(wǎng)友分享

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土地及房租資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅金怎么計(jì)算?土地轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅?首先，我們要先了解土地轉(zhuǎn)讓要交印花稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、增值稅等等......確定稅種以后再來(lái)計(jì)算稅金。

土地及房租資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅金怎么計(jì)算

答：一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：

1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。

2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

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三、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)

(0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。

土地及房租資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅金怎么計(jì)算?以上解答各位都知道怎么做了嗎?對(duì)你們的解答做賬有幫助嗎?如果你們還有其他的會(huì)計(jì)問(wèn)題想要和我們咨詢的，可以提問(wèn)我們的會(huì)計(jì)答疑哦!