物業(yè)管理公司如何開(kāi)票？

答：對(duì)于物業(yè)管理公司如何開(kāi)票，首先我們需知道物業(yè)管理公司收入構(gòu)成。

1.物業(yè)管理費(fèi)

2.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)

3.轉(zhuǎn)供水費(fèi)

4.車位管理費(fèi)

5.車位租賃費(fèi)

6.其他費(fèi)用

因此，對(duì)于物業(yè)管理公司如何開(kāi)票，如下：

1.物業(yè)管理費(fèi)—全額開(kāi)具

2.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)—全額開(kāi)具

3.車位管理費(fèi)—全額開(kāi)具

4.車位租賃費(fèi)—全額開(kāi)具

5.轉(zhuǎn)供水費(fèi)—差額計(jì)征，全額開(kāi)具，發(fā)票備注欄需注明（當(dāng)然也有特殊情況，比如物業(yè)管理公司受自來(lái)水公司委托，代收取的自來(lái)水費(fèi)，無(wú)其他費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)向自來(lái)水公司索取發(fā)票）

6.其他費(fèi)用（如：裝修保證金—這部分費(fèi)用是待業(yè)主裝修完成后予以退還的，業(yè)主在支付該筆費(fèi)用后，物業(yè)公司可以向您開(kāi)具收據(jù)）。

按照《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第二十條的規(guī)定：“銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票……”，那么可以明確，無(wú)論您是繳納的半款物管費(fèi)還是全額物管費(fèi)，物業(yè)公司都沒(méi)有理由拒絕向您開(kāi)具發(fā)票，至于物業(yè)公司說(shuō)有政策明確可以不開(kāi)具發(fā)票，那更是無(wú)稽之談。

如果物業(yè)公司向您開(kāi)具的是收據(jù)，那么對(duì)不起！按照相關(guān)規(guī)定，收據(jù)（特殊情況除外）是不能作為記賬憑證的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在日常檢查過(guò)程中，這部分收據(jù)會(huì)被逐一剔除，這會(huì)減少您的費(fèi)用扣除金額。

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