租地建廠房房產(chǎn)稅怎么計征?

《房產(chǎn)稅暫行條例》第3條規(guī)定,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%-300/0后的余值計算繳納.具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定.

房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).

關于房產(chǎn)原值如何確定的問題.《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008J152號)規(guī)定,對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅.房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算.對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的,應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估.

依據(jù)上述規(guī)定,按會計制度規(guī)定在租賃的土地上建房,賬面房產(chǎn)原值不包括租賃的土地價款.但部分省市作出如下不同的規(guī)定,僅供參考:

參照《江蘇省常州地方稅務局關于執(zhí)行財稅[2010]121號文件第3條政策相關口徑的通知》(常地稅一便函[2011]10號)規(guī)定,對租人、借入他人土地建房,且不作土地使用權核算的,不需要將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅.

《廈門市地方稅務局關于明確將地價并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關問題的通知》(廈地稅函[2011]8號)規(guī)定,納稅人魯-建的房產(chǎn)所占用的土地是以租入方式取得國有土地使用權的,其支付的租金應并人房產(chǎn)原值;如果以租入方式取得的是集體土地使用權的,其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值.上述租金以合同約定的總金額為準.

房產(chǎn)稅的計征方式有哪些?

我國目前房產(chǎn)稅的計征方式主要有兩種:從租計征和從價計征

從租計征

1、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%

2、舉例:業(yè)主自有一處房產(chǎn),出租給某公司,每月收取租金1萬元,該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅.應納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元.

從價計征

1、從價計征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征

其公式為:應納稅額=房產(chǎn)原值x(1-減除比例)x1.2

2、舉例:業(yè)主有一幢私人房產(chǎn)原值100萬,已知房產(chǎn)稅率為1.2%,當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%.應納房產(chǎn)稅=1000000x(1-30%)x1.2%=8400元.

(注:檢出比例一般為10%-30%)

以上整理的資料內(nèi)容,就是我們關于"租地建廠房房產(chǎn)稅怎么計征?"這一問題的具體回答.我們企業(yè)在租用土地重新建設廠房使用的話,我們這里就會涉及到房產(chǎn)稅,所以大家不要遺漏了.此外,我們還是詳細的介紹了一下房產(chǎn)稅的計征方式.