企業(yè)出售房產(chǎn)要繳納企業(yè)所得稅嗎?

答:銷售不動(dòng)產(chǎn)要按銷售金額交營(yíng)業(yè)稅及城建稅和教育費(fèi)附加, 印花稅,盈利部分要交企業(yè)所得稅,計(jì)算如下:

如該房屋售價(jià)50萬, 原值30萬:

營(yíng)業(yè)稅=(50-30)*5%=1萬

城建稅=1萬*7%=0.07萬

教育費(fèi)附加=1萬*3%=0.03萬

印花稅=50萬*0.0005=250元

另外出售該房屋還要把原值和累計(jì)折舊轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)處清理科目.假如累計(jì)折舊為10萬,則記賬:

借:固定資產(chǎn)清理 20萬

累計(jì)折舊 10萬

貸:固定資產(chǎn)-原值 30萬

借:銀行存款 50萬

貸:固定資產(chǎn)清理 20萬

營(yíng)業(yè)外收入-處置非流動(dòng)資產(chǎn)收益 30萬

個(gè)人獨(dú)資企業(yè)交什么稅?

1、業(yè)戶的經(jīng)營(yíng)行為屬于《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的應(yīng)稅行為的,應(yīng)按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅.具體應(yīng)稅行為和適用稅率詳見《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋》;

2、除按規(guī)定繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅外,從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的納稅人還須以所繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)分別繳納城建稅(7%)和教育費(fèi)附加(3%)(外商投資企業(yè)暫不征城建稅和教育費(fèi)附加);

3、根據(jù)穗財(cái)法[2000]1047號(hào)文規(guī)定,個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額,作為投資者的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得,比照個(gè)人所得稅法的"個(gè)體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得"應(yīng)稅項(xiàng)目,適用5%-35%的五級(jí)超額累進(jìn)稅率,計(jì)算征收個(gè)人所得稅,另外,根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定繳納或代扣代繳個(gè)人所得稅;

4、有自營(yíng)或出租房產(chǎn)行為的,應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅(城市房地產(chǎn)稅)和土地使用稅;

5、擁有船只或車輛的,應(yīng)按規(guī)定繳納車船使用稅或車船使用牌照稅;

6、此外,應(yīng)繳納的地方稅還有納稅人有書立、領(lǐng)受《印花稅暫行條例》規(guī)定的憑證合同的,應(yīng)按照規(guī)定繳納印花稅;有轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物取得收入的應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅(1999年8月1日起個(gè)人出售自有房產(chǎn)的,免征土地增值稅);

7、根據(jù)有關(guān)規(guī)定,地稅部門受政府授權(quán),還對(duì)納稅人征收堤圍維護(hù)費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi).

只要是建立了企業(yè),那么一般企業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)都是需要繳納企業(yè)所得稅的.對(duì)于增值稅來說,企業(yè)所得稅反而沒有很多的企業(yè)稅收優(yōu)惠.所以,企業(yè)出售房產(chǎn)要繳納企業(yè)所得稅嗎?答案是需要的,具體的稅率稅金可以參考上文解答.