在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)要交房產(chǎn)稅嗎

1:自有房屋房產(chǎn)對外出租的為租金*12%房產(chǎn)稅

2:自有房屋自用的房產(chǎn)稅每年申報(bào)兩次,一般是在每年的3月和9月,每次申報(bào)6個(gè)月的稅金,房產(chǎn)稅計(jì)稅基數(shù)為房產(chǎn)的凈值,就是房產(chǎn)的原值減去已經(jīng)計(jì)提的折舊后得出的數(shù)值.按照房屋余值乘以1.2%,房屋余值一般是房屋原值乘以70%.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號--固定資產(chǎn)》第九條規(guī)定,自行建造固定資產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成.

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號--固定資產(chǎn)》應(yīng)用指南規(guī)定:

(二)已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照估計(jì)價(jià)值確定其成本,并計(jì)提折舊;待辦理竣工決算后,再按實(shí)際成本調(diào)整原來的暫估價(jià)值,但不需要調(diào)整原已計(jì)提的折舊額.

根據(jù)上述規(guī)定,會(huì)計(jì)上廠房何時(shí)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),以"達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)"為標(biāo)準(zhǔn).

2、《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行法規(guī)》(財(cái)稅地字[1986]8號)第十九條關(guān)于新建的房屋如何征稅的規(guī)定,納稅人自建的房屋,自建成之次月起征收房產(chǎn)稅;納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅;納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋,應(yīng)按法規(guī)征收房產(chǎn)稅.

根據(jù)上述規(guī)定,委托施工企業(yè)建設(shè)的廠房,以辦理驗(yàn)收與投入使用時(shí)間孰早為基礎(chǔ)確定房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時(shí)間.

在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)

在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn),首先必須有所有的工程支出發(fā)票,沒有發(fā)票不能計(jì)入在建工程科目,在固定資產(chǎn)完工后,要有工程驗(yàn)收記錄、工程結(jié)算單(竣工結(jié)算單),需要強(qiáng)制檢測安全性的固定資產(chǎn)(如壓力管道、配電設(shè)備等)還必須取得相關(guān)主管部門的檢查認(rèn)定報(bào)告.以上單據(jù)齊全,就可以將在建工程結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn).

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