置換土地的稅務(wù)處理怎么做？

在企業(yè)所得稅上，《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2012年第40號）第十三條規(guī)定："企業(yè)搬遷中被征用的土地，采取土地置換的，換入土地的計稅成本按被征用土地的凈值，以及該換入土地投入使用前所發(fā)生的各項費用支出，為該換入土地的計稅成本，在該換入土地投入使用后，按《企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定年限攤銷。"

因為政府置換土地行為與企業(yè)政策性搬遷都屬于政府行為，所以，土地置換也應(yīng)當比照國家稅務(wù)總局公告2012年第40號執(zhí)行，即土地置換不確認處置損益，土地成本應(yīng)當以原賬面價值為計稅基礎(chǔ)計入開發(fā)成本。

置換土地如何做賬務(wù)處理？

正常情況下，置換土地要交視同銷售，繳納增值稅。

屬于非貨幣性交易中的同類交易。以換出土地的賬面價值+相關(guān)稅費作為換入土地使用權(quán)的價值。

借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費——城市維護建設(shè)稅

貸：應(yīng)交稅費——教育費附加

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