商品房銷售合同按照什么征收印花稅？

1、房地產開發企業銷售商品房時與買方簽訂的購房合同應按“產權轉移書據”類稅目貼花。

2、根據《國家稅為總局關于印花若干具體問題的解釋規定的通知》（國稅發［1991］155號）第十條明確：“產權轉移書據”稅目中“財產所有權”的轉移書據的征稅范圍如何劃定，“財產所有權”轉移書據的征稅范圍是：經政府管理機關登記注冊的動產，不動產的所有權轉移所立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據。

3、我們都知道，單位和個人在購買房屋后，都要到政府房產管理部門辦理房屋產權證，以明確房屋產權。只有有了房屋產權證，才能證明房產的所有人。也就是上面所說的經政府注冊的動產，不動產。這里關健的要件是經政府注冊，而不是財產是商品還是不是商品。其實絕大多數的財產都是商品，商品和產品是無法截然公開的。所以房地產開發企業銷售商品房時與買方簽訂的購房合同應按“產權轉移書據”類稅目萬分之五貼花，而不能按購銷合同萬分之三花。

問：在商品房銷售合同征收印花稅問題上我們沒有異議，但是，對于究竟應該按照什么稅目征收，我們內部存在分歧：有的認為應該按照“購銷合同”征收，有的認為應該按照“產權轉移書據”征收。請問，商品房銷售合同究竟應該按照什么稅目征收印花稅？

答：商品房銷售合同究竟應該按照什么稅目征收印花稅的問題，困擾著很多納稅人和稅務干部。2006年11月27日，終于有了明確的答案。當日發布的《財政部  國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》（財稅[2006]162）第四條規定，對商品房銷售合同按照產權轉移書據征收印花稅。

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