以房換房如何繳納稅款?

需要交納以下稅費(fèi):

1.營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55% 賣(mài)方繳納;

2. 個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納;

3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收;

4. 契稅:基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納

購(gòu)買(mǎi)的房屋如何做賬務(wù)處理?

1、購(gòu)買(mǎi)時(shí)的分錄:

借:固定資產(chǎn)

貸:銀行存款

需要注意的是:各項(xiàng)稅費(fèi)也要計(jì)入房產(chǎn)的成本.

2、從房產(chǎn)入賬第二個(gè)月起,每月計(jì)提折舊,分錄如下:

借:銷(xiāo)售費(fèi)用\管理費(fèi)用\制造費(fèi)用

貸:累計(jì)折舊

根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)可以按20年計(jì)提折舊.

具體根據(jù)房產(chǎn)的使用對(duì)象,記入:銷(xiāo)售費(fèi)用\管理費(fèi)用\制造費(fèi)用

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